Questions Générales

1️⃣ Visite des Sites

  • Inspection physique du terrain avec un conseiller

  • Vérification des accès et des caractéristiques du sol

2️⃣ Choix de la Parcelle

  • Sélection du terrain selon vos besoins (superficie, localisation, prix)

  • Validation des documents disponibles (titre ou attestation)

3️⃣ Paiement au Guichet

  • Versement du montant convenu :

    • Espèces dans nos bureaux

    • Virement bancaire

    • Mobile Money

4️⃣ Paiement des Frais de Formalités

  • Règlement des frais annexes :

    • Droits d’enregistrement

    • Frais de bornage

    • Honoraires géomètre

5️⃣ Bornage par Géomètre

  • Délimitation officielle du terrain :

    • Option 1 : Géomètre SIGIF (inclus selon offre)

    • Option 2 : Votre géomètre personnel (agréé)

— Formalités Juridiques —

6️⃣ Acte de Vente (Convention)

  • Signature du contrat de vente devant huissier

7️⃣ Enregistrement à l’ANDF

  • Dépôt du dossier à l’Agence Nationale du Domaine et du Foncier

  • Paiement des droits (1% du prix)

8️⃣ Paiement des Impôts

  • Acquittement des taxes :

    • Droit de mutation (5%)

    • Timbre fiscal

9️⃣ Mutation à la Mairie

  • Déclaration du changement de propriétaire

  • Obligatoire depuis 2023

🔟 Affichage de Cession (ADC)

  • Publication légale pendant 15 jours

1️⃣1️⃣ Acte Notarié

  • Authentification par notaire

1️⃣2️⃣ Obtention du Titre Foncier (TF)

  • Délivrance du document officiel de propriété

  • Délai : 03 à 06 mois

Questions Courantes :

Q : Puis-je payer en plusieurs fois ?
R : Oui, des facilités de paiement sont possibles (nous consulter)

Q : Que faire si je trouve un problème après achat ?
R : Nous offrons une garantie de 06 mois sur les transactions

Q : Le bornage est-il vraiment obligatoire ?
R : Oui, c’est la seule garantie contre les conflits de limites

📞 Contact : WhatsApp pour un accompagnement personnalisé.

1. Quels sont les frais de visite des parcelles ?

  • Visite standard : 10 000 FCFA par visite.

  • Forfait mensuel illimité : 15 000 FCFA/mois (accès à toutes nos parcelles sans frais supplémentaires).

  • Périodes promotionnelles : Réduction exceptionnelle à 5 000 FCFA/visite (dates annoncées sur notre site et réseaux sociaux).

2. Comment payer les frais de visite ?

  • Paiement mobile money (MTN, Moov) ou cash à notre agence.

  • Un reçu vous sera remis pour valider votre rendez-vous.

3. Les frais de visite sont-ils remboursables ?

  • Non, sauf en cas d’annulation de notre côté (ex. : parcelle indisponible).

4. Puis-je négocier les frais ?

  • Les tarifs sont fixes, mais profitez de nos promos temporaires pour réduire vos coûts !

 

1. Quelles sont les options de paiement disponibles ?

Vous pouvez choisir parmi 3 modes de paiement :
✅ Paiement cash (recommandé) :

  • Prix fixe et avantageux

  • Priorité sur la réservation de la parcelle

  • Transaction rapide et sécurisée

✅ Paiement en tranches :

  • 2, 3 ou 4 mensualités sans frais supplémentaires

  • Montant fixe jusqu’à complet paiement

  • Parcelle réservée pendant la durée du paiement

✅ Cotisation progressive :

  • Épargnez en versant des montants variables

  • Choisissez une parcelle correspondant à votre épargne

  • Flexibilité totale sans engagement initial

2. Le prix de la parcelle peut-il changer en cas de paiement échelonné ?

  • Non, le prix reste fixe une fois le premier versement effectué.

  • Oui, si le paiement traîne trop (au-delà de 6 mois), le prix peut être réajusté selon le marché.

3. Que se passe-t-il si la parcelle n’est plus disponible pendant un paiement échelonné ?

Nous vous proposerons une autre parcelle équivalente (même superficie, même valeur) dans un secteur similaire.

4. Pourquoi le paiement cash est-il plus avantageux ?

  • Prix parfois négociable

  • Garantie immédiate d’acquisition (pas de risque de changement de parcelle)

  • Dossier prioritaire : les acheteurs cash sont servis en premier

5. Comment fonctionne la cotisation progressive ?

  1. Vous épargnez à votre rythme sur un compte dédié.

  2. Dès que votre épargne atteint le montant d’une parcelle, vous choisissez parmi nos disponibilités.

  3. Vous finalisez l’achat sans pression.

6. Puis-je combiner paiement cash et échelonné ?

Oui ! Par exemple :

  • 50% cash + 50% en 2 tranches.

  • Acompte initial + solde en cotisation.

Besoin de conseils personnalisés ?

📞 Contactez-nous au +229 01 95 000 321 pour un plan de paiement adapté à votre budget.

💡 Astuce : Le paiement cash vous évite les aléas du marché et garantit la parcelle de votre choix !

 
 
 

Autres Questions

❓ Quels sont les frais supplémentaires après l’achat d’un terrain ?

Après l’acquisition, voici les frais à prévoir pour finaliser votre transaction en toute légalité :

  1. 📑 Frais administratifs (120 000 F CFA)

    • Plans et documents techniques

    • Plaques de bornage

    • Actes de vente définitifs

    • Intervention du géomètre-expert

  2. 💰 Enregistrement et taxes (10% du prix d’achat)

    • Droits d’enregistrement auprès des services fiscaux

  3. 🖋️ Fiches de pré-liquidation & timbres (10 200 FCFA)

    • Frais de timbres fiscaux

    • Formalités de pré-liquidation

❓ Ces frais sont-ils obligatoires ?

✅ Oui ! Ils garantissent la légalité de votre acquisition et sécurisent votre propriété.

❓ Puis-je payer en plusieurs fois ?

  • Les frais administratifs (100 000 FCFA) peuvent être réglés en une fois.

  • Les 10% d’enregistrement sont exigibles lors de la légalisation.

❓ Qui s’occupe des démarches ?

🔹 Notre équipe vous accompagne dans toutes les étapes (bornage, enregistrement, etc.).
🔹 Vous n’avez qu’à fournir les documents demandés.

❓ Existe-t-il des frais cachés ?

🚫 Non ! Tout est transparent :

  • Total estimé = Prix du terrain + 100 000 FCFA + 10% + 10 200 FCFA.

📌 Conseil : Budgetisez ces frais dès l’achat pour éviter les surprises !

📞 Besoin d’aide ? Contactez-nous via WhatsApp ou en agence.

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1. Où sommes-nous situés ?

📍 Adresse physique :
Carrefour Toyota, Cotonou, Bénin.

2. Comment nous joindre ?

  • Téléphone : ☎️ +229 01 95 00 03 21 (appel direct ou WhatsApp).

  • WhatsApp : 💬 +229 01 95 00 03 21 (24h/24, 7j/7).

  • Urgences : Contactez-nous par téléphone pour une réponse immédiate.

3. Horaires d’ouverture des bureaux

  • Lundi au Samedi : 8h00 – 18h00.

  • Dimanche : Fermé (mais disponible via WhatsApp).

4. Puis-je venir sans rendez-vous ?

  • Oui ! Mais pour un accueil optimal, prévenez-nous par WhatsApp avant votre visite.

📌 Pourquoi Passer Nous Voir ?

  • Découvrez les parcelles en détail avec nos experts.

  • Signez en personne en toute tranquillité.

Nous sommes impatients de vous accueillir ! 😊