Koffi, 32 ans, réparait des voitures à Yopougon. Un client lui propose un deal FOU :
“Mon immeuble est saisi par la banque. Si tu trouves des locataires AVANT la vente, je te file 2 apparts GRATIS.”
🎯 Sa Technique Interdite (Mais Légale) :
1️⃣ Étape 1 : Le Repérage Express
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Visite 10 immeubles en saisie à Marcory
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Choisit celui à 60% en dessous du marché
2️⃣ Étape 2 : Le Contrat Diabolique
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Signe un accord de portage avec le proprio :
*”Je te trouve des acheteurs, tu me donnes 20% de la plus-value”*
3️⃣ Étape 3 : La Machine à Cash
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Vend les 12 apparts en 3 semaines via Facebook Marketplace
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Garde 6 apparts en paiement (valeur : 180 millions FCFA)
💡 CE QUE PERSONNE NE VOUS DIT :
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Les banques vendent les saisies 30-50% moins cher que le marché
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Vous pouvez négocier des paiements échelonnés sans apport
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Le “portage immobilier” est légal en Côte d’Ivoire (Article 543 Code Commerce)
📈 Son Portefeuille Aujourd’hui :
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6 apparts = 9.6 millions FCFA/an de loyers
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2 terrains achetés avec les bénéfices
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A quitté son garage
⚠️ ATTENTION :
Cette technique demande :
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Un bon réseau (agents immobiliers, huissiers)
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De maîtriser les annonces Facebook (je peux vous apprendre)
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D’oser négocier comme un requin
